Покупка недвижимости в Таиланде

Процедуры Покупка недвижимости в Таиланде

Покупка недвижимости в Таиланде, к счастью, относительно стандартных, но потенциальный покупатель должен понимать, что могут возникать препятствия, которые затрудняют плавный процесс:-

  • Тайский закон позволяет собственность собственность кондоминиума иностранному покупателю при условии, что контрольный пакет акций (51%) о кондоминиуме блок тайскими гражданами или на имя тайской компании.
  • Иностранные покупатели могут владеть недвижимостью в Таиланде или как аренда или собственность, но безусловным правом выбора доступна, только если кондоминиум находится в пределах 49% доля. Коллективной собственности на блоке кондоминиума и земельного участка, на котором он стоит, должен состоять из большинства тайских акционеров, которые затем создать юридическое лицо для управления собственностью.
  • Иностранные покупатели переводить свои средства в иностранной валюте от иностранного банка (за пределами Таиланда) чтобы разработчики или владельцы тайских банковский счет. По получении этих средств иностранных сертификатов бирже (Тор Тор 3) выдается одним из крупнейших банков в качестве доказательства того, что покупатель на хранение иностранной валюты сумма с аккредитованными местный банк.
  • Как только иностранный покупатель получил вид на жительство в Таиланде, в соответствии с Законом о поощрении инвестиций (IPA) выданной Совета по инвестициям Таиланда, он может лишь после этого покупать собственность в кондоминиуме. В качестве доказательства своего права на покупку собственность, иностранный покупатель должен предъявить свой паспорт с сертификатом от Совета по инвестициям Таиланда.
  • Когда иностранные квоты собственности кондоминиума полностью поддерживает, единственным доступным через тайские собственности компании. Для вашей информации, Ваш агент может предоставить полную информацию о покупке в название компании.

В Таиланде, все имущество, сделок покупки привлекают следующие стандартные налоги и сборы, и мы советуем любому потенциальному покупателю, чтобы стать полностью осведомлены о них и их последствия:

  • Налоговые структуры использования облагаются свойства, используемые исключительно для коммерческих целей, и собирается муниципальных или районных офиса.
    Покупки или продажи любого имущества привлекает TStamp Обязанность 0.5%.
    Если имущество находится в собственности менее пяти лет, когда он продается, SBT будет вынесен на 3.3% либо имущества продажи или оценки цены (что выше).
    Стоимость трансфера из 2% должен быть представлен зарегистрированным стоимости имущества.
    Подоходный налог взимается с имущества и, как правило, рассчитываются между 1% и 3%.
    С 2010, Налог на прирост капитала не взимается с операций с недвижимостью.